Mieszkańcy budynku, przy ul. Różanej w Kętrzynie, należącego do Spółdzielni Mieszkaniowej "Pionier", nie zgadzają się na dotychczasowe niesprawiedliwe rozliczanie opłat za ciepło i 30 maja złożyli pismo do zarządu spółdzielni.

"Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Kętrzynie

Wnioskujemy o ponowne przeliczenie zużycia ciepła w naszych mieszkaniach zgodnie z prawem energetycznym i zasadami rzetelnego rozliczania, ponieważ:

1. Zastosowana metoda rozliczania jednostek wirtualnych nie oblicza rzeczywistego zużycia przez grzejniki w łazienkach. Przeprowadzona wstępna analiza zużycia ciepła naliczonego wirtualnie na ogrzewanie łazienek świadczy o nieprawidłowym algorytmie naliczania, ponieważ w poszczególnych łazienkach naliczone zużycie odbiega od średniego bez żadnej logicznej reguły.

2. Zastosowane współczynniki korygujące położenie mieszkania oparte są na szacunkowych wskaźnikach sprzed kilkunastu (kilkudziesięciu lat) obliczanych dla budynków nieocieplanych o innych wskaźnikach przenikania ciepła. Teoretycznie obliczone wskaźniki nie są korygowane w oparciu o wyniki zużycia w poszczególnych mieszkaniach osiedla po sezonie grzewczym.

Po ponownym obliczeniu zużycia ciepła żądamy zwrotu nadpłaconych kwot.

Adres do korespondencji: Stanisław Kulas, ul. Różana, 11-400 Kętrzyn"

Na oryginale znajduje się 8 podpisów mieszkańców budynku przy ul Różanej. 

W świetle, publikowanych przez nas, ustaleń komisji w tekście: "Co wykryła komisja SM "Pionier"?" i wniosków komisji przedstawionych w tekście: "Czy zarząd spółdzielni źle oblicza ciepło?" spółdzielcy maja rację. Jak pisaliśmy wcześniej, jeszcze w ubiegłym roku, przed poprzednim walnym w spółdzielni, zarząd i rada nadzorcza poznały ustalenia komisji doraźnej ds. zgodności z prawem regulaminu centralnego ogrzewania. Od roku czasu spółdzielcy są świadomie, niesprawiedliwie, obciążani za dostarczane ciepło?

Dlaczego Prezes Spółdzielni Arkadiusz K. podjął taką decyzję?

Dlaczego, jak twierdzą spółdzielcy, oszukiwał(?) ich na ogrzewaniu? Czy dlatego, że bał się o ich reakcję na walnym zgromadzeniu? Bał się, że nie udzielą mu absolutorium i go odwołają ze stanowiska?

cdn.

   Kętrzyn bez cenzury  

Publikujemy drugą i trzecią część ustaleń komisji doraźnej, ze sprawozdania  z dnia 7 maja 2016 r., w zakresie wyjaśnienia zgodności z obowiązującym prawem regulaminu centralnego ogrzewania. 

2. Badając sposób funkcjonowania systemu zaopatrzenia mieszkaniowych zasobów Spółdzielni Komisja ustaliła, że w budynkach na Osiedlu Piastowskie i w Reszlu ul. Słowackiego  nie spełnione są warunki techniczne wynikające z przepisu art. 45a ust.7 Prawo energetyczne wedle którego, w przypadku  gdy  miejsce  zainstalowania  układu  pomiarowo-rozliczeniowego służącego do rozliczeń z przedsiębiorstwem energetycznym za dostarczone ciepło jest wspólne dla dwóch lub więcej budynków wielolokalowych, właściciele lub zarządcy tych budynków wyposażają je w układy pomiarowo- rozliczeniowe, w celu rozliczenia kosztów zakupu ciepła na poszczególne budynki. Brak tych układów jest niezwykle zastanawiający, ponieważ od wprowadzenia tego nakazu  upłynęło już ponad 10 lat. Nie zainstalowanie tych układów wpływa negatywnie na prawidłowe i zgodne z rzeczywistym zużyciem  naliczanie kosztów ciepła   przez poszczególne budynki,  jak i indywidualne mieszkania/lokale. Powyższe zaniechanie, zdaniem Komisji, dowodzi braku kompetencji osób odpowiedzialnych za zarządzanie Spółdzielnią. Naraża również właścicieli na ponoszenie kosztów ciepła, które niekoniecznie zostało przez nich faktycznie pobrane.

3. Komisja zajęła się również, chociaż tylko niezwykle ogólnie, istniejącym system rozliczania kosztów ogrzewania. Ale już nawet pobieżne jego przeanalizowanie  rodzi pewne wątpliwości co do jego  racjonalności i uwzględnienia interesów osób, których ten system obsługuje. Raczej, wyraźnie widać, iż zabezpiecza on przede wszystkim interesy firm, które ten system tworzą i jego obsługują.  Do powstania tych wątpliwości prowadzą takie okoliczności jak : okres zawartych umów, warunki ich wypowiadania, różne koszty obsługi poszczególnych osiedli, ponoszenie przez Spółdzielnie kosztów  dojazdu serwisantów, koszty wymiany danych elektronicznych itd.  

Czy zarząd i rada nadzorcza zdają sobie sprawę ze szkody finansowej wyrządzonej spółdzielcom? Czy potrafią spojrzeć skrzywdzonym spółdzielcom w oczy? 

KBC

    Kętrzyn bez cenzury  

Zarząd SM "Pionier" zaprosił członków poprzedniej rady nadzorczej, do restauracji centrum Kętrzyna, w poniedziałek, 19 czerwca na godz. 16? Zarząd ma za co radzie dziękować, bo większość rady nadzorczej "kryła" niezgodne z prawem obciążenia członków spółdzielni za ogrzewanie? Dlaczego spotkanie odbędzie się w restauracji a nie w spółdzielni? Czy obecni dostaną po małym "złotym jajku"? Ciekawi mogą przyjść, sprawdzić i zapytać: kiedy oddacie nasze nadpłacone pieniądze za ogrzewanie?  

Dalszy ciąg ustaleń komisji doraźnej, ze sprawozdania z dnia 7 maja 2016 r., zawiera informacje o tym, że zarząd i rada nadzorcza dysponowały opinią prawną o niezgodnych z prawem obciążeniach.

....na podstawie takiego nieznanego ustawie sposobu ustalania kosztów ciepła nie można ustalać kosztów ciepła dla indywidualnych  jego odbiorców, którzy mają mieszkania lub lokale użytkowe w zasobach Sp-ni. 

Komisja przy tej okazji chce jeszcze zauważyć, że w podobnym duchu jest sformułowana opinia radcy prawnego Spółdzielni z dnia 04.03.2016 r. (dostarczona Komisji przez v-e prezesa Spółdzielni (...) w dniu  2 maja 2016 r.). Zawiera ona bowiem nadzwyczaj wyraźne  wyartykułowanie, i to już na samym początku opinii, że: „Zgodnie z art. 45a ust. 8 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 10 kwietnia  1997 r. Prawo energetyczne  / Dz. U.  z 2012 r., poz. 1059 ze zm. koszty zakupu ciepła rozlicza się  w części dotyczącej  ogrzewania, stosując metody wykorzystujące dla lokali mieszkalnych i użytkowych: - wskazania ciepłomierzy, -  wskazania urządzeń wskaźnikowych  niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów  metrologicznych, wprowadzonych do obrotu na zasadach i trybie określonych w przepisach o systemie  oceny zgodności, - powierzchnię lub kubaturę  tych lokali”.  W tym stanie rzeczy  muszą się pojawić wątpliwości odnośnie akceptacji  przez radcę prawnego Sp-ni  przedstawionych mu do opiniowania opracowywanych przez Zarząd a przyjmowanych przez Radę Nadzorczą regulaminów rozliczania kosztów ogrzewania  w zasobach Spółdzielni. Tym bardziej że z powołanej opinii wynika, że radca prawny znał zapisy ustawy i właściwie je interpretował. Dlaczego więc nie wnosił żadnych zastrzeżeń do treści paragrafów pozwalających na rozliczanie kosztów ciepła innymi sposobami aniżeli dopuszczała ustawa, Komisja nie jest w stanie tego  na ten moment racjonalnie się wypowiedzieć.

  Kętrzyn bez cenzury