Publikujemy treść drugiego pisma dotyczącego zakupu nieruchomości przez Spółkę "Komec". Pismo zostało dostarczone przed dokonaniem zakupu nieruchomości i po odpowiedzi spółki, że "pismo z dnia 13.03.2017 r. zostało przekazane pod obrady na najbliższe posiedzenie Rady Nadzorczej."
Zespół redakcyjny
Kętrzyn 2017-03-22
Stanisław Kulas
Mieszkaniec Kętrzyna
Rada Nadzorcza Spółki Komunalna Energetyka Cieplna „KOMEC” Sp. z o.o.
Do wiadomości: Zarząd Spółki Komunalna Energetyka Cieplna „KOMEC” Sp. z o.o.
Zgromadzenie Wspólników Komunalna Energetyka Cieplna „KOMEC” Sp. z o.o.
Burmistrz Miasta Kętrzyn
Rada Miasta Kętrzyn
W nawiązaniu do mojego pisma z dnia 2017-03-13, w którym wnioskowałem o przedstawienie Radzie Miasta i mieszkańcom, przed zakupem nieruchomości przez KOMEC, pełnej informacji zawierającej:
1) pełny opis zakupu nieruchomości (zadania inwestycyjnego) wraz z wyceną nieruchomości i uzasadnieniem,
2) analizę finansową inwestycji wraz ze źródłami finansowania,
3) analizę racjonalności i wykonalności inwestycji,
4) analizę wrażliwości projektu inwestycyjnego na: wpływy finansowe po zakończeniu inwestycji, koszty zmienne i koszty stałe,
5) wartość nadwyżki finansowej, stopy zwrotu i okresu zwrotu lub wielkości strat z tytułu inwestycji i sposobu ich finansowania w każdym roku użytkowania,
deklaruję moją bezpłatną i fachową pomoc dla spółki przy opracowaniu i weryfikacji biznes planu, koniecznego przy tym zakupie, ponieważ posiadam odpowiednią wiedzę i doświadczenie:
Mam praktyczną znajomość sporządzania i oceny: projektów doradczych, projektów inwestycyjnych, analiz finansowo – rachunkowych, projektów ze względu na NPV i IRR, ryzyka i analizy wrażliwości projektów. (.......)
Jeżeli zaistnieje taka konieczność deklaruję także konsultacje specjalistów wykonujących plany finansowe, praktyków i wykładowców oraz ekspertów branżowych z zakresu energetyki i energii odnawialnej.
Zgodnie z moim wykształceniem i doświadczeniem praktycznym uważam, że nieuzasadniony zakup będzie działaniem na szkodę spółki. Budynek jest w fatalnym stanie, wymaga drogiego remontu a jego wyposażenie pochłonie dalsze wysokie koszty. Zyski z inwestycji są nieznane a porównanie do podobnych inwestycji wskazuje, że spowoduje ona straty, które będą musieli pokryć odbiorcy w cenach za ogrzewanie mieszkań, budynków oraz ogrzewanie cieplej wody lub konieczność pokrycia z strat z płaconych przez mieszkańców podatków. Oczywiście zakup ten, który spowoduje dalsze kilkakrotnie większe koszty oraz będzie rodzić odpowiedzialność finansową i karną Prezesa, Rady Nadzorczej i Zgromadzenia Wspólników - Burmistrza Miasta.
Dlatego też uważam, że należy uchronić miasto i jego mieszkańców przed tymi stratami.
W zał. Przykładowy spis treści projektu doradczego – biznes planu opracowanego przez czteroosobowy zespół, w którym byłem liderem projektu.
Publikujemy treść pisma dotyczącego zakupu nieruchomości przez Spółkę "Komec". Pismo zostało dostarczone przed dokonaniem zakupu nieruchomości.
Zespół redakcyjny
"Kętrzyn 2017-03-13
Stanisław Kulas
Mieszkaniec Kętrzyna
Burmistrz Miasta Kętrzyn
Zarząd Spółki Komunalna Energetyka Cieplna „KOMEC” Sp. z o.o.
Rada Nadzorcza Spółki Komunalna Energetyka Cieplna „KOMEC” Sp. z o.o.
Zgromadzenie Wspólników Komunalna Energetyka Cieplna „KOMEC” Sp. z o.o.
W związku z informacją o planowanym zakupie przez KOMEC nieruchomości wzywam, w imieniu mieszkańców miasta, do przedstawienia Radzie Miasta i mieszkańcom, przed zakupem nieruchomości, pełnej informacji zawierającej:
1) pełny opis zakupu nieruchomości (zadania inwestycyjnego) wraz z wyceną nieruchomości i uzasadnieniem,
2) analizę finansową inwestycji wraz ze źródłami finansowania,
3) analizę racjonalności i wykonalności inwestycji,
4) analizę wrażliwości projektu inwestycyjnego na: wpływy finansowe po zakończeniu inwestycji, koszty zmienne i koszty stałe.
5) wartość nadwyżki finansowej, stopy zwrotu i okresu zwrotu lub wielkości strat z tytułu inwestycji i sposobu ich finansowania w każdym roku użytkowania.
Mieszkańcy miasta i radni z niepokojem obserwują działania Burmistrza, Zgromadzenia Wspólników, Rady Nadzorczej i Zarządu w sprawie zakupu nieruchomości dla KOMECU za przypuszczanie bardzo wysoką cenę. Niepokój budzi fakt że działania te spowodują wzrost zadłużenia spółki, konieczność jej dofinansowania oraz podwyżkę cen za centralne ogrzewanie i ciepłą wodę.
Działania te prowadzone są w tajemnicy przed radnymi a zdziwienie budzi fakt odwołania poprzedniego prezesa i powołania od 1 marca osoby bez wymaganego doświadczenia i wiedzy o zarządzaniu spółką. Sądzimy że zakup będzie dokonany z naruszeniem interesów mieszkańców. Dlatego jest on utrzymywany w tajemnicy i dlatego brak jest uzasadnienia ekonomicznego zawierającego ww. informacje ekonomiczne. Nieuzasadniony zakup będzie więc działaniem na szkodę spółki i może rodzić odpowiedzialność finansową i karną Prezesa, Rady Nadzorczej, i Burmistrza Miasta.
Do wiadomości Rada Miasta Kętrzyn"
Publikujemy wniosek, przedstawiony przez Panią Henrykę Szturo, na sesji rady miejskiej 16 lutego 2017r. i złożony w urzędzie miasta w dniu następnym.
KBC
Burmistrz Miasta Kętrzyn
Rada Miasta Kętrzyn
Wnioskuję o przeprowadzenie, przez Burmistrza Miasta Kętrzyn:
1. Kontroli umów zawartych przez Kętrzyńskie Centrum Kultury oraz inne podmioty zależne od Gminy Miejskiej Kętrzyn ze Spółdzielnią Mieszkaniową „Pionier” w Kętrzynie i Kętrzyńską Telewizją Kablową należącą do Spółdzielni Mieszkaniowej "Pionier".
2. Kontroli zatrudnienia i zasad wynagradzania pracowników: Kętrzyńskiego Centrum Kultury oraz pracowników innych podmiotów zależnych od Gminy Miejskiej Kętrzyn, występujących cyklicznie w KTK oraz wykonujących czynności techniczne dla KTK.
Uzasadnienie
Mieszkańcy miasta, w tym członkowie spółdzielni mieszkaniowej „Pionier”, zauważyli w ostatnim okresie istotne zmiany w Kętrzyńskiej Telewizji Kablowej. Zmiany te dotyczą zawartości merytorycznej programu oraz zmian personalnych. Część mieszkańców jest zaniepokojona tym, że KTK „sympatyzuje” z władzami gminy miejskiej a w negatywnym świetle przedstawia te środowiska, które zgłaszają uwagi merytoryczne odmienne od „zdania” burmistrza.
Krytyczne, lecz merytoryczne uwagi, dotyczące poprawy działań burmistrza, zgłaszane przez radnych i mieszkańców miasta w celu poprawy jakości życia mieszkańców Kętrzyna są przez obecną ekipę realizującą program KTK pomijane i marginalizowane. Burmistrz Miasta powinien więc przeprowadzić kontrolę, która wyjaśni powiązania finansowe i osobowe oraz wyeliminuje zaistniałe nieprawidłowości dla dobra wszystkich mieszkańców miasta.
Stanisław Kulas
Henryka Szturo
Kętrzyn, 2017-02-17
Kętrzyn bez cenzury
Publikujemy treść pisma, przedstawionego przez mieszkańca Kętrzyna, na 31 sesji RM w dniu 15 grudnia 2016 r. Konsekwentnie, od listopada 2016 r., na sesjach rady miejskiej, sprzeciwia się on podwyżce cen za dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków.
Zespół redakcyjny
Szanowni Radni, Panie Burmistrzu, Szanowni Mieszkańcy Kętrzyna
Na poprzedniej sesji zakwestionowałem zasadność podwyżki cen dostarczania wody i odprowadzania ścieków. W trakcie dyskusji prosiłem o dane finansowe potrzebne do analizy, ponieważ te dane, które dostali radni są niepełne i zawierają błędy w analizie kosztów.
Wzywam Burmistrza Kętrzyna do spełnienia obietnicy, którą złożył publicznie na poprzedniej sesji, że zorganizuje moje spotkanie z Prezesem i Radą Nadzorczą w celu wyjaśnienia czy podwyżka była celowa. Wyjaśnienie tej podwyżki jest ważne, ponieważ dotyczy opłat, które odczują wszyscy mieszkańcy Kętrzyna a uważam, że nie mogą oni ponosić niepotrzebnych kosztów.
Ponadto proszę Radę Miasta o zwrócenie uwagi panu Burmistrzowi, aby nie odnosił się do wypowiedzi radnych i mieszkańców w sposób niegrzeczny i agresywny, ponieważ radni występują w interesie mieszkańców. Zwracam także uwagę, że wypowiedź Pana Burmistrza „Pan po prostu kłamie i Pan nie wie” jest nielogiczna.
Stanisław Kulas
Mieszkaniec Kętrzyna
W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej 'Polityce Cookies'.
Dowiedz się więcej o nasze Polityce cookies